Как да изберете апартамент от строител в София с помощта на консултант

Изборът на нов дом започва с няколко въпроса. В кой квартал ще се чувствате добре? Колко време можете да изчакате до завършването на сградата? Какъв бюджет ще ви е необходим, за да се нанесете?

Когато разглеждате апартаменти от строител в София, отговорите зависят както от характеристиките на жилището, така и от условията на конкретния проект. Консултантът може да ви помогне да подредите приоритетите си, да сравните предложенията и да се ориентирате в стъпките до покупката.

В New Estates работим с клиентите си от първия разговор за желания дом до избора на имот и организирането на сделката. В следващите редове ще разгледаме на какво да обърнете внимание и с какво може да ви бъде полезен вашият консултант.

Как консултантът ви помага да изберете апартамент от строител?

Търсенето на жилище отнема време, а обявите невинаги дават достатъчно информация, за да прецените дали даден проект е подходящ за вас. Освен цената и квадратурата е важно да съобразите строителния етап, разпределението, възможностите за паркиране и начина на плащане.

Работата с консултант започва с разговор за вашите нужди. Споделете какъв дом търсите, кои райони предпочитате и кога бихте искали да се нанесете. Ако обмисляте ипотечен кредит, обсъдете и размера на средствата, с които разполагате за самоучастие.

Въз основа на вашите изисквания консултантът може да ви представи подходящи предложения, да организира огледи и да ви помогне да сравните условията. По време на търсенето ще имате човек, към когото да се обръщате с въпроси за проекта и предстоящите стъпки.

Определете приоритетите си според начина си на живот

Преди да разгледате конкретни сгради, помислете как искате да живеете през следващите години. Ако работите от дома, отделната стая и естествената светлина могат да бъдат сред основните ви изисквания. За семейство с малки деца значение имат асансьорът, мястото за количка и удобният маршрут до детската градина.

Разкажете на консултанта и за особеностите на вашето ежедневие. Нуждата от място за две работни бюра, пространство за домашен любимец или възможност за паркиране на два автомобила може да насочи търсенето към различен тип жилище или сграда.

Изберете няколко условия, с които не бихте направили компромис, и обсъдете къде сте готови да бъдете по-гъвкави. Така ще можете да прецените дали допълнителната баня, по-голямата тераса или определеното изложение са достатъчно важни за вас и как се отразяват на бюджета ви.

Изберете локация, която улеснява ежедневието ви

Предимствата на един адрес се усещат в обикновения работен ден. Времето до офиса, разстоянието до училище и възможностите за пазаруване влияят върху ежедневието ви дълго след нанасянето.

Вашият консултант може да ви помогне да сравните кварталите и конкретните локации според начина ви на живот. В новите жилищни зони например може да откриете комплекси със собствен двор, озеленяване и подземно паркиране. Установените квартали често разполагат с изградена мрежа от услуги и транспортни връзки.

По време на огледа отделете време и за района около сградата. Разходете се до близката спирка, разгледайте достъпа с автомобил и обърнете внимание на съседните терени. Ако гледката е важна за вас, обсъдете с консултанта каква информация може да бъде проверена за възможностите за бъдещо застрояване.

Сравнете площта и разпределението на жилищата

Когато разглеждате апартаменти ново строителство в София от строител, не се водете само от обявената квадратура. Две жилища с близка обща площ могат да предлагат различно пространство за обзавеждане и съхранение.

Помолете консултанта си за архитектурен план с размери и разбивка на площите. Така ще можете да разгледате общата и застроената площ, както и размерите на отделните помещения.

Например жилище с обявена площ от 100 кв. м може условно да включва 85 кв. м застроена площ и 15 кв. м общи части. Застроената площ включва и стените, така че не е равна на свободното пространство за обзавеждане.

Разгледайте плана през собствените си нужди. Има ли място за желания гардероб в спалнята? Остава ли удобен проход около масата за хранене? Къде могат да бъдат поставени пералнята и сушилнята?

При покупка на ранен етап понякога е възможно да се обсъдят промени в разпределението или инсталациите. Вашият консултант може да ви помогне да поставите тези въпроси пред инвеститора и да уточните кои промени са допустими, как се съгласуват и дали се заплащат допълнително. Поискайте договореното да бъде потвърдено писмено.

Съобразете строителния етап със срока за нанасяне

Срокът, в който планирате да се преместите, е важна отправна точка при избора на проект. Покупката в началото на строителството често предлага по-широк избор на етажи и изложения, както и време за планиране на интериора. Ще трябва обаче да съобразите плановете си с предвидения срок за завършване на сградата.

Ако търсите жилище за по-скорошно нанасяне, обсъдете с консултанта си проекти в по-напреднал етап или сгради, въведени в експлоатация. Към срока за предаване на апартамента добавете и времето, необходимо за довършителни работи и обзавеждане.

Какво показват Акт 14, Акт 15 и въвеждането в експлоатация? 

Акт 14 е документът за приемане на конструкцията. На този етап вече можете да придобиете по-ясна представа за обемите, прозорците и гледките от жилището.

Акт 15 установява годността на завършения строеж за приемане. Той сам по себе си не разрешава обитаването на сградата.

Въвеждането в експлоатация, често наричано Акт 16, се удостоверява с разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация според категорията на строежа. Вашият консултант може да ви помогне да се ориентирате на какъв етап е избраният проект и какви срокове са предвидени за следващите стъпки.

Уточнете отделно кога се очаква сградата да бъде въведена в експлоатация и кога ще ви бъде предадено самото жилище. Това ще ви помогне да планирате както финансирането, така и преместването.

Обърнете внимание на инвеститора и качеството на строителството

Когато харесате даден проект, отделете време да научите повече за инвеститора, строителя и дружеството, което продава жилището. Това могат да бъдат различни компании. Добре е да знаете каква е ролята на всяка от тях и какви ангажименти има към проекта.

Обсъдете с консултанта си възможността да разгледате завършени сгради на същия инвеститор. Общите части, фасадата и детайлите след няколко години ползване могат да ви дадат допълнителна представа за качеството на изпълнение.

За избраното жилище поискайте техническо описание на предвидените материали и системи. Обърнете внимание на дограмата, изолацията, отоплението и подготовката за охлаждане, както и на степента на завършеност, в която апартаментът ще бъде предаден.

Преди подписването на договор е препоръчително юрист да прегледа документите за собствеността или правото на строеж, разрешението за строеж и вписаните тежести. Ако проектът се финансира от банка и върху имота има ипотека, уточнете условията за освобождаването му от нея.

Разгледайте възможностите за паркиране още при избора на имот

Паркомястото е част от ежедневното удобство, особено ако използвате автомобил всеки ден. Добре е да обсъдите нуждите си с консултанта още в началото, за да ги вземе предвид при подбора на предложения.

По време на огледа обърнете внимание на достъпа до сградата, ширината на рампата, колоните и пространството за маневриране. Ако имате по-голям автомобил, проверете дали ще можете да паркирате и да отваряте вратите спокойно. За семейства с деца е удобна пряката връзка между гаражното ниво и асансьора.

Поискайте схема и информация за правата, които ще придобиете. Гаражите и паркоместата могат да се предлагат при различни условия, които е важно да разгледате преди сделката.

Ако планирате покупка на електромобил, попитайте и за наличната мощност и възможностите за поставяне на зарядна станция.

Изчислете общия бюджет за покупката

При покупка на ново строителство в София цената на апартамента е основната, но не и единствената сума, която трябва да предвидите. В зависимост от жилището и условията по сделката към нея могат да се добавят разходи за паркомясто, придобиване, финансиране, довършителни работи и обзавеждане.

Вашият консултант може да ви помогне да съберете информация за цените и условията по избрания проект. При сравняването на офертите уточнете какво включва обявената цена и дали в нея е включен приложимият ДДС.

Да разгледаме условен пример. При апартамент за 220 000 евро, паркомясто за 25 000 евро, довършване и обзавеждане за 35 000 евро и още 10 000 евро за разходи по придобиването и резерв общият бюджет достига 290 000 евро.

Сумите са примерни. За вашата покупка те ще зависят от конкретния имот, условията по сделката и избраното обзавеждане. Добре е да ги обсъдите и планирате предварително, особено ако разчитате на банково финансиране.

Как да съгласувате плащанията с ипотечния кредит?  

Схемата на плащане има значение както за избора на имот, така и за размера на средствата, които трябва да осигурите на отделните етапи. Поискайте график с конкретните суми и условията, при които те стават дължими.

Ако ще използвате ипотечен кредит, обсъдете графика с банката или с кредитен консултант. Важно е да знаете кога може да бъде усвоено финансирането и какви собствени средства ще са ви необходими преди този момент.

Банковата оценка на имота може да се различава от договорената покупна цена. Затова е полезно да разгледате различни варианти още преди да поемете ангажимент за покупка. Предварителната консултация за ипотечен кредит ще ви помогне да планирате финансирането според възможностите си и условията на избрания проект.

Какво да обсъдите с консултанта преди сделката?

След като изберете подходящ имот, предстои да уточните условията за неговото резервиране и покупка. Вашият консултант може да ви съдейства в комуникацията с инвеститора и да ви помогне да организирате следващите стъпки.

Преди да платите сума за резервация, изяснете кой я получава, за какъв срок се запазва имотът и дали тя се приспада от продажната цена. Обърнете внимание и на условията за връщането или задържането ѝ. Уговорките следва да бъдат записани в документа, който подписвате.

При предварителния договор прегледайте със своя юрист сроковете, плащанията, степента на завършеност и условията за окончателната сделка. Ако ще ползвате кредит, съгласувайте договорените срокове с процеса по банковото финансиране.

Често задавани въпроси

Мога ли да купя апартамент от строител със съдействието на агенция?  

Да. Консултантът може да ви помогне да подберете подходящи предложения в строителни проекти, да организира огледи и да ви съдейства при уточняването на условията за покупка. В началото на съвместната работа обсъдете какви услуги ще получите и при какви условия.

Какво да споделя с консултанта при първата среща?  

Разкажете какъв тип жилище търсите, кои райони предпочитате, какъв е ориентировъчният ви бюджет и кога планирате да се нанесете. Полезно е да обсъдите и дали ще използвате ипотечен кредит, както и кои характеристики на имота са най-важни за вас.

Мога ли да договоря различна степен на завършеност? 

При някои проекти инвеститорът предлага допълнителни довършителни работи. Консултантът ви може да съдейства за получаване на информация за възможностите. Поискайте описание на материалите, цената и срока за изпълнение, за да прецените предложението спрямо плановете си.

Предварителният договор прехвърля ли собствеността? 

Предварителният договор сам по себе си не прехвърля собствеността. Той урежда условията, при които страните възнамеряват да сключат окончателна сделка. Прегледайте го с юрист и съгласувайте сроковете за плащане и нотариално прехвърляне с финансирането си.

Кога започват разходите за поддръжка?  

Началният момент, размерът на таксата и включените услуги зависят от условията за конкретната сграда или комплекс. Помолете консултанта си да ви съдейства за получаването на тази информация и проверете как се изчислява таксата и при какви условия може да се актуализира.

Как се приема новият апартамент?  

При предаването на жилището се прави оглед и се подписва приемо-предавателен протокол. В него могат да бъдат описани показанията на измервателните уреди, установените забележки и сроковете за отстраняването им. Уточнете и контактите за гаранционно обслужване.

Открийте подходящия дом с помощта на нашите консултанти

Изборът на апартамент от строител включва повече от сравнение на обяви. Необходимо е да съобразите качествата на жилището с етапа на проекта, условията за покупка и плановете си за следващите години.

Разгледайте актуалните ни предложения за ново строителство и споделете с нас предпочитанията си за район, бюджет и срок за нанасяне. Наш консултант ще ви помогне да подберете подходящи имоти и ще ви съдейства през отделните стъпки на покупката.